۱۲

تاسیسات شهری

به اراضی که جهت امور مربوط به تاسیسات زیر بنایی شهر و یا بهداشت شهر و شهروندان اختصاص می‌یابد گفته می‌شود.

۱۳

حمل و نقل و انبارها

به اراضی اختصاص یافته جهت شبکه معابر و ساختمانهایی که برای انجام سفرهای شهری، برون شهری و بین شهری و انبارها نیاز است گفته می‌شود.

( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

۱۴

باغات و کشاورزی

به ارضی اختصاص یافته به باغات و زمین‌های کشاورزی گفته می‌شود.

۱۵

میراث تاریخی

به اراضی اختصاص یافته به مکانهای تاریخی گفته می‌شود.

۱۶

طبیعی

به سطوح اختصاص یافته به جنگلهای طبیعی و دست کاشت و امثالهم گفته می‌شود.

مأخذ: طرح جامع شهر گیلانغرب، ۱۳۸۶
محدوده محاسباتی :
استفاده از اراضی شهر را می‌توان در محدوده‌های مختلفی محاسبه کرد: محدوده برداشت کالبدی که وسیع‌ترین آنهاست و محدوده قانونی که محدوده مصوب طرح هادی قبلی و الحاقات بعد از آن است. لیکن برای پوشش کامل کاربری‌های شهر و عدم لحاظ سطوح غیر شهری به آن، محدوده محاسباتی بدین شرح تعریف شده است. «محدوده‌ای متشکل از محدوده قانونی و ساخت و سازها و مستحدثات بعد از آن، به گونه‌ای که فقط ساخت و سازها را شامل شده و اراضی زراعی، باغی و بایر خارج از محدوده در آن واقع استفاده نشود.
۳-۱۰-تعریف اراضی و فضاهای رهاشده شهری :
در گوشه و کنار فضاهای شهری ایران ، گونه ای از اراضی و فضاهای شهری به چشم می خورد که تا کنون در نظام قانونی و برنامه ریزی شهری کشور تعریف خاصی از آنها ارائه نشده است ، در حالیکه این فضاها در کشور های دیگر بخصوص کشور های توسعه یافته به فور دیده شده و معروف به زمین های « قهوه ای » اند .
براساس تعریف سازمان حفاظت محیط زیست امریکا ، زمین های قهوه ای ، زمین های متروک ، بی استفاده و یا تحت استفاده تاسیسات صنعتی و تجاری که گسترش و توسعه آنها با وجود آلودگی های واقعی یا احتمالی پیچیده است .(De Sousa , 2002 :298 ) .
وجود زمین های قهوه ای ارائه شده یا صنعتی متروک در یک جامعه ، ممکن است نشانه ای در یک آفت کلی جامعه مثل بیماری ، جنایت ، کمبود تحصیلات و فرصت های شغلی و فرسودگی زیر ساخت ها در آن جامعه باشد یا به وقوع این اتفاقات کمک کند . محیط عضوی مهم از کیفیت زندگی در هر جامعه به شمار می رود که به همراه خود فرصت های اقتصادی ، دستاورد های آموزشی ، دسترسی به مراقبت های بهداشتی ، در دسترس بودن و کیفیت مسکن تامین خدمات دولتی و سایر شاخص های اجتماعی ، اقتصادی و … را دارد . توسعه مجدد زمین های قهوه ای در صورت کامل انجام شدن ، می تواند عامل مهمی در تجدید حیات جامعه داشته باشد .
۳-۱۱-فرایند تعیین زمین های رها شده شهری
با توجه به موضوع تحقیق یعنی ساماندهی و مدیریت زمین های رها شده شهر گیلانغرب ، موفقعیت و میزان این زمین ها اطلاعات اساسی مورد نیاز بودند که توسط نقشه و عکس هوایی دستیابی به این اطلاعات امکان پذیر بود . چون در شهرداری گیلانغرب نقشه بهنگام از شهر که وضعیت کاربری های موجود را نشان میداد ، وجود داشت ، لذا نقشه به عنوان ابزار تامین اطلاعات مورد نیاز مشخص شد .
در این راستا از نقشه کاربری اراضی سال ۱۳۹۰ با مقیاس ۱:۲۵۰۰ که توسط اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه تهیه شده بود استفاده شد .
تعیین موقعیت زمین های رها شده در سطح شهر گیلانغرب در این وحله با بهره گرفتن از نقشه طرح تفصیلی شهرداری گیلانغرب ، زمین های شهر بررسی شد و سپس با بهره گرفتن از عملیات میدانی به سراغ زمین هایی که کاربری آنها نامشخض و یا اینکه کاربری آنها مشخص ، اما بعد از بازسازی بلااستفاده مانده بودند رفته و تک تک آنها را روی نقشه بصورت دستی مشخص نمودم .
۳-۱۲-تعیین مساحت و تبدیل به مقیاس
بعد از بدست آمدن حدود زمین های رها شده ، این زمین ها باید تعیین مساحت می شدند . برای این کار چون نقشه های کاربری اراضی شهر ، به صورت JPG در دسترس بودند ابتدا نقشه کاربری در محیط GIS رقومی شده و سپس در همان محیط مساحت آنها مشخص شد .
حال برای وضوح بیشتر این مناطق ، آنها را از نقشه کاربری تفکیک نموده و به صورت جداگانه با درج شماره روی هر کدام از قطعات زمینهای رها شده ، کنار هم چیده و به صورت نقشه شماره (۳-۱) نشان داده شد .
از بررسی های بدست آمده ، ۱۱ قطعه زمین در شهر را که کاربری آنها مشخص شده بود و بلا استفاده مانده بودند را یافتیم که مساحت های بدست آمده از آنها به ترتیب جهات جغرافیایی بصورت ذیل می باشد .
در قسمت شمال شهر ۵ قطعه زمین رهاشده (یعنی کاربری آنها مشخص اما به مدت چندین سال بلا استفاده مانده اند ) وجود دارد .
از شرق به غرب به ترتیب عبارتند از :
قطعه شماره ۱ با کاربری آموزشی به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع از سال ۱۳۶۸ تا کنون خالی و بلا استفاده مانده است .
قطعه شماره ۲ با کاربری مسکونی به مساحت ۱۲۰۰ متر مربع از سال ۱۳۶۸ تا کنون بلا استفاده مانده است.
قطعه شماره ۳ با کاربری آموزشی به مساحت ۱۸۴۰ متر مربع از سال ۱۳۶۸ تا کنون بلا استفاده مانده است.
قطعه شماره ۴ با کاربری آموزشی به مساحت ۲۰۵۰ متر مربع از سال ۱۳۶۹ تا کنون بلا استفاده مانده است.
قطعه شماره ۵ با کاربری آموزشی به مساحت ۱۴۹۸ متر مربع از سال ۱۳۶۸ تا کنون بلا استفاده مانده است.
قطعه شماره ۶ با کاربری ورزشی در شرق شهر به مساحت ۸۰۰ متر مربع از سال ۱۳۹۱ تا کنون بلا استفاده مانده است .
در جنوب شرق شهر دو قطعه وجود دارد :
۱: با مساحت ۱۵۰۰ متر مربع با کاربری ورزشی و تاسیسات شهری از سال ۱۳۶۸ بلا استفاده مانده است .
۲: ۱: با مساحت ۱۲۰۰ متر مربع با کاربری آموزشی از سال ۱۳۶۸ بلا استفاده مانده است .

با توجه به اینکه این تحقیق قصد دارد به ارائه‌ یک الگو برای ایجاد هماهنگی بین عناصر سازمانی بپردازد، از نوع تحقیق کاربردی می‌باشد.

( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

۳-۲-۲- طبقه‌بندی تحقیق برمبنای روش
از حیث توجه به روش، پژوهش‌ها را می‌توان به سه دسته تقسیم کرد:
الف- تحقیقات توصیفی^[۶۲]: که به تشریح و بیان رویداد‌ها بسنده می‌کند.
ب- تحقیقات تبیینی^[۶۳]: که دلایل و علل وقوع رویدادها را بررسی می‌کند.
پ- تحقیقات اکتشافی^[۶۴]: که در پی کشف وقایع و رخدادها و علل آنها برمی‌آید.
با توجه به اینکه این تحقیق قصد دارد به یکی از دلایل وعلل عدم موفقیت سازمان‌ها بپردازد، از نوع تحقیق تبیینی می‌باشد.
۳-۲-۳- طبقه‌بندی تحقیق برمبنای نوع داده‌ها
با عنایت به نوع داده‌های تحقیق می‌توان آن را به دو دسته تقسیم کرد:
الف- تحقیقات کیفی^[۶۵]: که داده‌های موردنظر آن از نوع عدد و رقم نیست.
ب- تحقیقات کمّی^[۶۶]: که داده‌های موردنظر آن از نوع عدد و رقم و قابل محاسبه عددی است.
با توجه به اینکه داده‌های این تحقیق عدد و رقم نمی‌باشد، از نوع تحقیق کیفی می‌باشد.
۳-۳- روش تحقیق
با عنایت به موضوع تحقیق، سئولات و اهداف تحقیق، این پژوهش به روش تحقیق “کاربردیِ تبیینیِ کیفی” انجام می‌شود؛ یعنی از حیث هدف یک تحقیق کاربردی، از حیث روش از نوع تبیینی و از حیث داده‌ها از نوع تحقیق کیفی است.
۳-۳-۱- تحقیق کاربردی
تحقیق کاربردی بسیار نزدیکِ تحقیق بنیادی است، با این تفاوت که علاوه بر به‌دست آوردن دانش علمی یا فنی جدید، از ابتدا برای رسیدن به یک هدف مشخص جهت داده می‌شود و نتایج آن اساساً جهت افزایش کارآیی یک محصول و یا عملیات، روش‌ها و نظام‌ها به‌کار گرفته می‌شود.
تحقیقات کاربردی برخلاف تحقیقات بنیادی، از پیچیدگی بیشتری برخوردارند، به‌ خصوص اگر این تحقیق در زمینه علوم اجتماعی باشد و فراتر از آن اگر تحقیق کاربردی در سطح سازمان، که از لحاظ سطح پیچیدگی از پیچیده‌ترین سیستم‌ها محسوب می‌شود، باشد. به‌جرأت می‌توان گفت که پژوهش‌گرِ کاربردی در مقایسه با پژوهش‌گر بنیادی باید از تخصص بیشتری در برنامه‌ریزیِ تحقیق برخوردار باشد. موضوعِ این تحقیق نوعی برنامه‌ریزی برای آینده محسوب می‌شود. لذا همان‌گونه که برنامه‌ریزی استراتژیک، روابط پدیده‌ها را نه‌فقط در گذشته و حال، بلکه در آینده آنالیز می‌کند، در این تحقیق نیز باید با آنالیز روابط متصوّر در افکار خبرگان، آینده را پیش‌بینی نمود. در تحقیقات کاربردی اغلب پژوهش‌گر با مسایلی مبهم و نامشخص دست‌وپنجه نرم می‌کند که درعین‌حال متنوّع و گسترده هم هست. به‌طور خلاصه، ‌تحقیق کاربردی اهداف متعدد و گوناگونی را دنبال می‌کند، محیطِ انجام آن قابل‌پیش‌بینی نیست و روش‌های این نوع تحقیق پیچیده است. این ویژگی‌ها، اهمیت برنامه‌ریزی را بیش از پیش روشن می‌سازد (اعرابی، ۱۳۸۳، ۱۶۳).
۳-۳-۲- تحقیق تبیینی
همان‌طور که گفته شد، تحقیق تبیینی در پی تفسیر و علت‌یابی یک موضوع و بررسی و بیان دلایل و علل وقوع رویدادها برمی‌آید. در تحقیق تبیینی پژوهش‌گر اتفاقات را می‌بیند، عوامل (پارامترهای) مؤثر بر یک رویداد را شناسایی می‌کند و سپس در پی کشف الگوی ارتباط بین این عوامل که به رویداد خاصی می‌ انجامد (یا جلوی اتفاق یا هماهنگی خاصی را سد می‌کند) برمی‌آید. این نوع پژوهش با علت‌ها سروکار دارد، نه با معلول‌ها.
۳-۳-۳- تحقیق کیفی
تحقیق کیفی پژوهشی است که پژوهش‌گر با بهره گرفتن از روش کیفی درصدد درک و تغییر یک پدیده بسیار پیچده اجتماعی برمی‌آید. در این تحقیق، فرض بر این گذاشته می‌شود که تحقیق باید به‌صورت منظم (سیستماتیک) در یک زمینه طبیعی انجام شود و نباید همانند یک تحقیق تجربی در یک محدوده تصنعی صورت گیرد. در این روش برای دیدگاه‌های افرادِ موردِتحقیق، ارزش قائل می‌شوند و می‌کوشند تا از دیدگاه‌های آنان آگاه گردیده و درضمن رابطه متقابلی بین پژوهش‌گر و افراد موردِتحقیق برقرار می‌گردد. در تحقیق کیفی اغلب پرسشِ نخستین براساس یکی از روش‌های زیر به‌وجود می‌آید: مشاهدات پژوهش‌گر از رویدادهای واقعی، معماها و پرسش‌هایی که در سایه تجربه مطرح می‌شوند، نظریه‌های ابرازنشده و تمایلات یا علاقه‌های تفکر برانگیز (اعرابی، ۱۳۸۳، ۸۱).
۳-۴- فرضیات تحقیق
۱- هماهنگی استراتژی سازمانی و فرهنگ سازمانی موجب موفقیت سازمان و بهبود عملکرد آن می‌شود.
۲- هماهنگی استراتژی سازمانی و ساختار سازمانی موجب موفقیت سازمان و بهبود عملکرد آن می‌شود.
۳- هماهنگی استراتژی سازمانی و تکنولوژی سازمانی موجب موفقیت سازمان و بهبود عملکرد آن می‌شود.
۳-۵- روش گردآوری داده‌ها
در هر پژوهشی، گردآوری داده‌های واقعی با توجه به منظوری که از آن پژوهش مد نظر است دارای اهمیت اساسی می‌باشد. فرایند جمع آوری اطلاعات دربرگیرنده فعالیتهای متنوعی بوده و حاصل آنها گردآوری داده‌هایی است که شرحی از عناصر مورد بررسی را نمایش می‌دهند. در این پژوهش با توجه به گام‌های مختلف تحقیق و ماهیت هر یک از آنها، از روش‌های مختلفی برای جمع آوری داده‌ها استفاده شده است:
الف- مطالعات کتابخانه‌ای: جهت بررسی و تهیه ادبیات موضوع
ب- جستجوی اینترنتی: جهت بررسی و تهیه ادبیات موضوع
پ- پرسشنامه: بهمنظور بیان چگونگی ارتباط بین پارامترهای فوق‌الذکر و تدوین دقیق فروض و اثبات نظری و کاربردی مدل با اخذ نظرات خبرگان علم مدیریت
ت- مصاحبه: جهت ایجاد و آزمون نظری مدل، از نظرات خبرگان علم مدیریت بهصورت موردی و بهشکل مصاحبه مستقیم استفاده شده است.
۳-۵-۱- طراحی پرسشنامه
در بسیاری از پژوهشها از ابزار پرسش‌نامه برای پاسخ به سؤالات یا تایید فرضیات پژوهش به صورت مستقیم استفاده می‌شود، به این صورت که هر یک از فروض یا سؤالات تحقیق به یک یا چند پرسش تبدیل شده و پس از اخذ نظرات پرسش شوندگان، با تحلیل آماری پاسخ‌ها هر یک از فروض مستقیماً پذیرفته یا رد می‌شود. باید دقت نمود که پرسش‌نامه نیز مانند سایر ابزارهای جمعآوری داده‌ها باید با توجه به خصوصیات معیّن و با در نظر گرفتن اهداف خاص پژوهش طراحی و اجرا گردد.
در این پژوهش، با عنایت به ماهیت موضوع و مدل (الگوی نظری) از شیوه‌ای غیرمستقیم برای اثبات یا رد فرضیات با بهره گرفتن از پرسش‌نامه استفاده شده است؛ بدین ترتیب که در ابتدا با توجه به ادبیات موضوع و مبانی نظری، مدل تحقیق طراحی و تعیین شده است. سپس به منظور آزمون ادعای پژوهشگر، هریک از عناصر چهارگانه مورد بررسی (استراتژی، ساختار، فرهنگ و تکنولوژی سازمانی) با بهره‌گیری از دو SRPِ میزان کنترل و میزان توجه به داخل-خارج(که در پرسش‌نامه به صورت غیرمستقیم و بدون استفاده از واژه SRP به کار رفته) دسته‌بندی شده و در مورد هریک از آنها در پرسش‌نامه از خبرگان علم مدیریت سؤال شده است. در واقع معیارهای دسته‌بندی هریک از عناصر و به کارگیری آنها دو SRP فوق‌الذکر می‌باشد. حال در صورتی که نتایج تحلیل آماریِ نظرات صاحبنظران، هریک از دسته بندی‌ها را تأیید نماید، منطقاً می‌توان رابطه چهار عنصر مورد نظر را با بهره گرفتن از معیارهای واحد برقرار نمود.
– در شرایط SRP1_i و SRP2_j ، استراتژیِ S_ij توصیه می‌شود.
– در شرایط SRP1_i و SRP2_j ، فرهنگِ C_ij توصیه می‌شود.
– در شرایط SRP1_i و SRP2_j ، ساختارِ R_ij توصیه می‌شود.
– در شرایط SRP1_i و SRP2_j ، تکنولوژیِ T_ij توصیه می‌شود.
(به ازای i=1, 2 و j=1, 2 )
بنابراین:
– در شرایط SRP1_i و SRP2_j ، استراتژیِ S_ij، فرهنگِ C_ij، ساختارِ R_ij و تکنولوژیِ T_ij توصیه می‌شود.
۳-۵-۲- روش مقیاس‌بندی
در صورتی که پژوهش با هدف مطالعه الگوی شکل‌گیری نگرش یا کشف تئوری‌ها انجام شود، احتمالاً روش لیکرت برای مقیاس‌بندی مناسب‌تر است، چرا که در این طیف، پاسخ‌گو برای اظهارنظر درباره یک گزینه فقط به پاسخ بله/نه محدود نمی‌شود، بلکه امکان پاسخ و اظهارنظر بیشتری دارد و درنتیجه به دقت سنجش افزوده می‌شود. بنابراین برای رتبه‌بندی داده‌های تحقیق از مقیاس رتبه‌ای پنچ‌تایی لیکرت با طیفِ از ” کاملاً موافق” تا “کاملاً مخالف” استفاده شده است. به منظور افزایش دقت پژوهش و امکان برقراری مقایسه بین پرسش‌ها برای پاسخ‌گو، از رتبه‌های یک تا ۵ برای نمره‌دهی به شاخص‌ها استفاده شده و امکان تخصیص اعداد غیرصحیح بین این طیف نیز به پاسخ‌گو داده شده تا محدودیتی در اعلام نظر وجود نداشته باشد.
۳-۵-۳- دسته‌بندی پرسش‌ها
همانطور که پیش‌تر گفته شد، با توجه به ماهیت چهار عنصر سازمانی مورد مطالعه، چهار دسته سئوال مطرح می‌شوند، همچنین با عنایت به دسته‌بندی هر عنصر به چهاربخش، با توجه به دو حالت مختلف برای هر یک از دو SRP (یعنی: ۱. در شرایط SRP1₁-SRP2_1، ۲. در شرایط SRP1₂-SRP2_1، ۳. در شرایط SRP1₁-SRP2₂ و همچنین ۴. در شرایط SRP1₂-SRP2₂ مطابق نمودار ذیل)، برای هر عنصر چهار پرسش مطرح شده و در کل تعداد سئوالات پرسش‌نامه بالغ بر ۱۶ سئوال به صورت زیر می‌شود:
الف- استراتژی (شامل چهار پرسش با توجه به چهار حالت مختلف برای SRP‌ها و پیشنهاد چهار نوع استراتژی)
ب- فرهنگ (شامل چهار پرسش با توجه به چهار حالت مختلف برای SRP‌ها و پیشنهاد چهار نوع فرهنگ)
پ- ساختار (شامل چهار پرسش با توجه به چهار حالت مختلف برای SRP‌ها و پیشنهاد چهار نوع ساختار)
ت- تکنولوژی (شامل چهار پرسش با توجه به چهار حالت مختلف برای SRPها و پیشنهاد چهار نوع تکنولوژی)
نمودار ۴۳- شرایط مختلفِ ممکن برای هر عنصر با توجه به دو SRP

زمین از دیر باز یکی از مهم ترین عناصر تشکیل دهنده مجموعه شهری و باارزش ترین متاع برای صاحبان آنها محسوب می شده است (مرادی ، ۱۳۷۹؛ ۴۹۳)

(( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. ))

با افزایش روز افزون جمعیت شهری تقاضا برای زمین جهت کاربری ها و عملکرد های شهری افزایش می یابد این در حالی است که عرضه زمین شهری تحت تاثیر عوامل گوناگون نظیر تنگنا در عرضه خدمات زیر بنایی ، مسائل مربوط به ثبت و صدور اسناد مالکیت ، اعمال و مقررات نامناسب شهر سازی ، رهاماندن زمین های شهری ، بورس بازی زمین و غیره به کندی صورت می گیرد . (نقیب زاده ، ۱۳۸۳ ؛ ۵۴۶ )
از طرفی معامله زمین توسط سود جویان که زمین ها را به طمع قیمت بالاتر در حالت بایر و بدون استفاده قرار می دهند تا در مواقع مناسب با قیمتی بالاتر به فروش برسانند ، کاربری زمین و توسعه افقی بیش از حد که مهم ترین اهرم فشار بر مسائل زیست محیطی می باشد ، همه این معظلات موجب بورس بازی ، رها ماندن اراضی در نقاط مختلف شهر ها ، رواج حاشیه نشینی و .. می شود .
از راهکارهای مناسب و درست برای حل چنین مشکلاتی ، استفاده منطقی و برنامه ریزی شده از زمین های رها شده شهری می باشد که به دلایل گوناگون از آنها استفاده نمی شود .
۲-۷- علل رها ماندن زمین های شهری:

1. 1. احتکار و بورس بازی زمین : نگرش به زمین به عنوان کالا و سرمایه شخصی و نه کالایی عمومی و اجتماعی و همچنین بیمار بودن سیستم اقتصادی در امر تولید به احتکار و بورس بازی زمین منجر شده که در نهایت افزایش زمین های بایرو رها شده را به دنبال دارد .

نقیب زاده ، این عامل را جزء علل اقتصادی رها ماندن زمین های شهری می شمارد .

1. 1. مشاع بودن مالکیت زمین ها و عدم توافق در تفکیک مورد رضایت شرکا : توسعه شهر های بزرگ در طول قرن گذشته و حاضر عمدتا در مناطق کشاورزی و باغات صورت گرفته است ، لذا این توسعه باعث بوجود آمدن مقدار زیادی زمینهای بایر در این شهر ها شده که از طریق کشاورزان و باغداران به فرزندان آنها به ارث رسیده است ولی در حال حاضر بسیاری از این زمین ها به علت عدم توافق مالکان بلا تکلیف مانده اند . (نقیب زاده ، ۱۳۸۳ ؛ ۵۴۶ )

از علل حقوقی بایر و موات ماندن زمین های شهری به حساب می آید .

1. 1. فقدان منابع و تجهیزات کافی ، از جمله اعتبارات مالی و نیروی انسانی لازم در شهرداری ها و دستگاه های اجرایی به منظور اجرای مصوبات طرح جامع ، این مسئله باعث می گردد که زمان بهره برداری از زمین سال ها به تعویق افتد در نتیجه زمین به وصورت رها شده و بی استفاده در می آید .(معتمدی ، ۱۳۷۹ ؛ ۱۶)

1. 1. قوانین شهر ها سدی بر توسعه در داخل شهر است و به این علت توسعه به خارج از محدوده قانونی که خود وسعت قابل توجهی را در بر میگیرد کشیده می شود و در اطراف خود سکونتگاه های جدیدی را به وجود می آورد .(مشایخ ، ۱۳۷۹ ؛ ۵۳) همچنین اخذ عوارض زیاد از عمران اراضی شهری در قبال صدور پروانه ساختمانی از علل رها ماندن اراضی می باشد (نقیب زاده ، ۱۳۸۳ ؛ ۵۵۶ )

1. 1. وجود کاربری نامناسب در شهر که مقدار زیادی از زمین ها را نیز در تملک خود دارند . مانند فرودگاه ها ، پادگان های نظامی ، صنایع گوناگون در مکان های مختلف شهر و همچنین تحت مالکیت قرار داشتن مقدار زیادی از زمین ها توسط دستگاه های دولتی و نیمه دولتی (پورمحمدی ، ۱۳۹۱ ؛ ۷۰)

1. 1. تغییر در سبک زندگی ، تفکرات ، ارزش ها ، ظهور مکاتب جدید و ورود تکنولوژی جدید به عرصه زندگی از عوامل موثر بر بایر ماندن شهری می باشد . به عنوان مثال رواج تئوری اقتصادی و رقابت آزاد از دلایل به وجود آمدن حومه های شهری و جدایی گزینی بیشتر گروه های درآمدی می باشد .که در نهایت در افزایش زمین های بایر موثر است . (mccarthy, 2002 , 288 )

1. 1. عوامل طبیعی همجون زلزله خیزی منطقه ، بالا بودن سطح آب های زیر زمینی ، قرار گرفتن در حریم مسیل ها و رودخانه ها ، نامناسب بودن جنس خاک عوامل طبیعی هستند که باعث بلا استفاده ماندن زمین می شوند (نقیب زاده ، ۱۳۸۳ ؛ ۵۵۶

پبامد های اقتصادی
افزایش هزینه های بخش عمومی و ساکنان شهر ها – افزایش سرانه هزینه خدمات رسانی در هر متر مربع ، افزایش هزینه های حمل و نقل ، افزایش هزینه نگهداری تاسیسات زیر بنایی ، جذب و دفن سرمایه هایی که می بایست در جهت افزایش ظرفیت های تولیدی سرمایه گذاری گردد . بالا رفتن هزینه برای سرمایه گذاری در بعد اقتصادی و افزایش پدیده سوداگرایی و احنکار زمین بی عدالتی در توزیع ثروت و قدرت ، به وجود آمدن معضل تهیه مسکن برای خانواده های با درآمد کم و متوسط ، ترویج حاشیه نشینی در اطراف شهر های بزرگ و عدم توانایی مالی اقشار کم درآمد برای تهیه مسکن ، افزایش فساد های اجتماعی – نقصان در ارائه خدمات به علت گرانی زمین .
پبامد های اجتماعی
پبامد های زیست محیطی و کالبدی زشتی سیمای شهر ، توسعه ناموزون و افقی شهر ، تبدیل به محل تجمع زباله و مصالح زائد ساختمانی نارضایتی مردم از بی عدالتی ، افزایش رقابت میان صاحبان قدرت برای دسترسی بیشتر به این منبع حساس و سوء استفاده از آن در جهت اهداف شخصی یا گروهی ، خارج شدن توزیع قدرت از حالت تعادل که تحت تاثیر آن در بسیاری از تصمیم گیری ها ، ملاحظات سیاسی و گروه های ذی نفوذ ، بر نظارت کارشناس غلبه می کند .
پبامد های سیاسی
جدول (-۲-۱) : پیامد های منفی رها ماندن زمین های شهری ، ( نقیب زاده ، ۱۳۸۲ ، ۳۵ )
باوجود پیامد های منفی گفته شده ، اراضی رها شده و بایر دارای جنبه های مثبتی نیز هستند که به مهم ترین آنها اشاره می کنیم :

1. 1. با افزایش روز افزون جمعیت به خصوص در کشورهای در حال توسعه نیاز به زمین برای مسکن هر چه بیشتر قابل لمس است . با کاربرد اراضی رها شده شهری می توان از آنها برای توسعه آتی شهر به جای پرداختن به حواشی و حومه ها و یا برای به حد استاندارد رساندن سرانه کاربری های مختلف از آن ها استفاده کرد .

1. 1. بازیافت اراضی رها شده شهری می توانند فرصتی را برای دگرگونی محلات فراهم کنند و تحت بهترین شرایط این اراضی باعث ایجاد شغل ، مالیات و حتی توسعه بیشتری در اطراف خود می شوند . (Green stein , 2006 , 19 )

1. 1. زمین های رها شده یک راه حل مناسب برای توسعه و گسترش کاربرها و خدمات عمومی می باشند که ممکن است در یک منطقه یا محله شهری وجود ندارند و یا نسبت به میزان استاندارد ها و سرانه های شهرسازی کمبود این خدمات دیده می شود . به عنوان مثال جنبش های و گروه های حافظ محیط زیست بر این عقیده اند که می توان از اراضی بایر برای توسعه و گسترش فضای سبز در شهر ها استفاده نمود (پور محمدی ، تقی پور ، ۱۳۹۱؛ ۷۳ ) .

1. 1. کوین لینچ شهرساز معروف امریکایی بر این عقیده است که از اراضی بایر به عنوان یک مدل بازی ماجرا جویانه برای کودکان استفاده نمود. این فضاهای کودکانه آزاد گذشته می شوند تا هر چه می خواهند نظیر خانه ، وسایل بازی ، محیط های تخیلی و غیره بسازند . (لینچ ، ۱۳۸۱ ؛ ۵۹۶)

مزیت اثرات مثبت ، سرمایه گذاری و بازیافت زمین های رها شده

1. 1. سرمایه گذاری روز افزون ، ایجاد اشتغال ، کسب درآمد مالیاتی بیشتر افزایش ارزش املاک تجاری و املاک مسکونی اطراف آنها ، در صورت بازسازی مجدد فرصتی برای توسعه بهتر و مناسب تر در اطراف این اراضی و ابزاری برای دگرگونی محلات پتانسیلی برای استاندارد سازی سرانه کاربری های گوناگون ، بخصوص کاربری های عمومی مانند فضای سبز حفاظت از ایمنی و سلامت روانی : آلودگیهای قحطی یا احتمالی از سایت برداشته می شود جذب مردم به مکان قبلی زندگی خود (باز اصالت بخشی ) و در نهایت پتانسیلی برای حرکت به سوی فرم شهری پایدار

جدول (۲-۲-) : (عزیزی ، آراسته ،۱۳۸۹ ؛ ۷) و (پور محمدی ، تقی پور ، ۱۳۹۱ ، ۷۴ ) .
زمین های قهوه ای یا رها شده با اینکه موضوع نسبتا جدیدی است اما تحقیقات فراوانی در دلخل و خارج از کشور در این رابطه صورت گرفته است.
با این توضیح که در بیشتر مطالعات مفاهیم و لغاتی برای موضوع مذکور به کار برده اند که مشابهت فراوانی با مفهوم زمین های قهوه ای دارند اما در عین حال تعریف مشخصی از آنها ارائه نشده است و یا در جزئیات با تعریف زمین های قهوه ای متفاوت بوده و اکثرا طیف وسیع تری از انواع اراضی را در بر میگیرند.
از آن جمله میتوان به این مفاهیم اشاره نمود فضاهای بی ارزش شهری ،زمین های شهری مورد سوء استفاده ،زمین های بایر و مانده ،فضاهای گم شده ،فضاهای ناشناخته و دور از دیده ،سایت های موقتا متروک و رد شده ی غیرقابل استفاده (آراسته و عزیزی ۱۳۸۹)
شباهت این مفاهیم با زمین های قهوه ای در موارد زیر است
۱-موجب از هم پاشیده شدن بافت شهر شده واستفاده از فضاهای شهری را با مشکل مواجه میسازند و دارای مشکلات زیباشناختی هستند
۲-در حال حاضر عملکرد شهری ندارند ،متروکه اند و یا عملکرد آن ها بهره بری لازم را ندارند
۳-این فضاها اکثرا دارای پتانسیل توسعه مجدد میباشند
تفاوت مفاهیم عنوان شده یا زمین های قهوه ای نیز در موارد زیر خلاصه میشود :
در بسیاری موارد مالکیت این فضاها مشخص نیست (نه به عرصه عمومی و نه به عرصه خصوصی تعلق دارند)
در بسیاری موارد محدوده مشخصی نداشته و ممکن است فضای باقی مانده از توسعه باشند.
برخی از مفاهیم مانند زمین های بایر و اتلاف شده، شامل اراضی حاشیه ای شهر با تراکم پایین ساخت و ساز نیز می گردند که در آینده احتمال تبدیل آنها به فضاهای مخروبه نیز وجود دارد (همان ۱۳۸۹)
اما در این تحقیق بجای همه کلمات مبهم و نامشخص عنوان شده بالا از زمین یا فضاهای رهاشده شهری اسیفاده می شود تمامی مفاهیم از این دست را در مطالعات لاتین با زمین رها شده ترجمه نموده ایم .
زمین یا فضاهای رها شده در این تحقیق در واقع، زمین ها ویا ساختمان هایی است که قبلا توسعه یافته ویا تعیین کاربری شده اند اما استفاده مجدد از آنها و کاربری جدید این فضاها به علت مسائل فیزیکی، محیطی، یا قانونی و حقوقی – محدود گشته است و بلااستفاده ماتده اند .
به طور کلی موضوع فضاهای متروک و رها شده شهری ، مورد توجه محققان بسیاری در سراسر جهان بوده است ، از مجموعه تحقیقاتی که در این زمینه در دسترس بود اعم از لاتین یا فارسی ، برخی از محققان از مزایای این زمین ها برای توسعه ی مجدد سخن رانده اند و برخی آسیب های ناشی از رها ماندن این زمین ها را ذکر کرده اند .
ابتدا به ذکر مطالعات لاتین در این رابطه می پردازیم .

– وقتی بحث بر سر کمک به هم نوع است، میگوید: چه کسی گفت اگر شراب خوری جرعهای فشان بر خاک…
ص۱۱۲
« اگر شراب خوری جرعهای فشان بر خاک از آن گناه که نفعی رسد به غیر چه باک» (حافظ)
– هم دلی از هم زبانی خوشتر است.
وقتی ارمیا احساس میکند هیچ کس حرف او را نمیفهمد. این جمله را میگوید. البته ارمیا در طول داستان بیشتر به دنبال هم زبان است. کسی که بشود با او چند کلام حرف زد . ص۲۶۳
– عشق از اول چرا خونی بود؟ تا گریزد هرکه بیرونی بود…
«عشق از اول سرکش و خونی بود تا گریزد هر که بیرونی بود» (مولوی)
این شعر را امام جماعت مسجد امام علی نیویورک برای جانی خوانده، وقتی که برای مشورت در مورد شرط سوزی نزد او رفته بود. ص۳۹۳

(( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. ))

-ارمیا در جنگل و در تنهایی با خدا راز و نیاز میکند. آمریکا را با ایران مقایسه میکند. بعد با خود میگوید: چه تفاوتی میکند؟
«نیمه سنتی، شعر نو میگوید: هر کجا باشم ، باشم ، آسمان سهم من است. و نیمهی مدرن اما میگوید، فریب میدهدت آسمان و نی رنگ است، که هر کجا بروی آسمان همین رنگ است! ص۴۱۴
ضرب المثل، (اصطلاحات رایج در میان مردم)
توی مملکتی که آخرین جنگش جنگ های داخلی عهد بوق بوده است. ص۳۲
به خیالش آن دنیا هم شهر هرت است! ۳۳
… این طرفش هم به برادوی. پایتخت تیاتر دنیا. ۳۴
نمیدانم کپ کرده بودی یا گیج شده بودی. ۳۷
کانه اسفند روی اگزوز نفربر – که برای سلامتی ما اُلَغا قبل عملیات دود کرده بودی- پرت شدم هوا و کلاش را مسلح کردم. ۳۸
دو به شک بودم که کجا را به اسم من میکنند، وگرنه من و کپ کردن؟ دم شما گرم
ریق رحمت را تک –هورت سر کشید… البته اسم آقا سهراب صلوات دارد ها! ۳۹
میاندار دوباره گل از گلش میشکفد و میگوید: «جی. اف. کی» ۴۵
سهراب سری تکان داد. لنگ گَل گردنش را صاف کرد، خیال میکنم عاقل اندرسفیه مرا نگریست. ۷۰
روغن شره میکند و میریزد توی تشت مخصوص اویل چنج. سیاه وغلیظ ۷۹
اگر قرار بود به تریج قبای کسی بر بخورد، خود اصغر دوشکا بهش بر میخورد ۸۰
… اما اگر طرف دیگرش لموزینتاون کار باشد، میشود از دو هزار تا دندانِ طمع کند. ۸۰
… چیزی بگو سهرابِ نالوطیِ نارفیق! وسط غربت دست ما را توی حنا نگذار ۹۰
خشی بلافاصله تصحیح میکند البته۴۰/۲۹ $ اتاقِ سه تخته ی متل رمدا – این باید بر ۳ بخش شود. حساب حساب است، کاکا برادر… ۱۰۵
قرار است از هفتهی بعد روی اعصابِ ما مسلمانها روشن شود، شیرینتر است.( باکمی تغییر)
۱۲۲
باز هم گلی به گوشهی جمال جانی که وسطش چهار کلمه با آدم اختلاط میکند. ۲۷۳
خشی مثلِ موشِ ترسیده است. عقب عقب میرود و میخورد به سپرِ تراک و متوقف میشود
۳۰۸
حتا رانندهی تراک هم مثلِ ارمیا و خشی چارشاخ مانده است که چه خبر شده است و چرا آرمیتا حالش خراب شده است… ۳۰۹
تو هم که اشکت دمِ مشکت است! همه به دردِ مرگ میخورند، مهم این است که مرگ به دردِ که میخورد؟ ۳۷۳
ارمیا عاقبت دلیکدله میکند و محکم در میزند ۳۸۹
لجش میگیرد که این چنین تشتِ رسواییِ ازدواجش از بامِ برجِ مجسمهیِ آزادی به زمین افتاده باشد ۳۹۸
انگار برای پول گفته بودم! جِزّ جگر میزنید که بزنید… راه داشت اما… میشد پا قدمت را سبک کرد …. ۴۵۲
میاندار بور میشود و مینشیند و زیر لب چند اف-ورد نثار بیل میکند. ۴۵۹
کوه به کوه نمیرسد خانم مهندس، آدم به آدم میرسد… احوال شما؟
نگویید خواهر… نگویید خواهر… دست روی دلمان نگذارید… بودجهاش تامین نشد و هنوز طرح، همانجور مانده است…
شکر میان کلامتان حاج آقا… برای موضوع مهمی خدمت رسیدهایم… ۴۷۶
استفاده از لغات کمکاربرد، قدیمی یا عامیانه
داستان بیوتن، در زمان معاصر اتفاق میافتد و تمام کلمات به کار رفته هم جزو لغات معمول و رایج در زبان فارسی معیار هستند؛ اما در بین صفحات این کتاب به لغات کم کاربرد، قدیمی و عامیانه نیز برمیخوریم:
* پدر و مادری که لبخند به لب ایستاده اند و اطوارِ بچهشان را سِیر میکنند. ص ۷
* شیشهی دوم محلول را خودم از روی رف برمیدارم. ۳۰
* …خودت را خوب بپوشانی که نچایی… اما اگر میخواهی با اتوبوس بیایی، به شوفر بگو که صندلیهای عقب بهات جا بدهد. ۳۲
* … به پهلوی خشی، بدن نامحرم سقلمه زده بود. ۴۳
* علی الخصوص با آن حجابِ چاقچوریش! ۴۴
* به غیرتت برخورده است، خودت برو زیرِ اتول! ۸۰
* شبیه به همین سولاخِ خلاهای قدیمی و سوراخِ توالتهای فرنگی. ۸۹
* قدیمترها البته بندِ ازار بود نشانهی یهودیت که هر جایی باز نشود. ۱۶۸
* ارمیا داشت با تهماندهی انبان لغاتش خود را سرگرم میکرد ۱۹۸
* در ذهنش ضربی کلماتی عربی را واگویه میکند. ۱۹۹
* منزل به منزل نزدیکتر میشوند و خشی در هر کازینوی بین راه میایستد. ۲۵۵
* ونیمهی سنتی استغفار میکند و زیر لب میلندد. ۲۹۹
* من اگر قرار باشد بروم بیرون به خاطر چهار تا زن، نشاندهی تو که بایستی برود نیویورک.
۳۴۶
* بعد دوباره نگاهی میاندازد به پرهیبِ سهراب. ۳۷۳

1. 1. فرهنگ قدرتگرا: رقابتی، پاسخگو به شخص و نه به تخصص.

1. 1. فرهنگ کارمندگرا:اجماعی است، کنترل مدیریت رد می‌شود.

1. 1. فرهنگ وظیفهگرا: تمرکز روی شایستگی و پویایی.

1. 1. فرهنگ نقشگرا:تمرکز روی قانونی بودن، مشروعیت و بوروکراسی.

هَندی (۱۹۸۱) طبقه‌بندی موردنظر خود را برپایه طبقه‌بندی هریسون بنا نهاده است، البته او به جای واژه “ایدئولوژی” از واژه “فرهنگ” استفاده کرده، زیرا از نظر او فرهنگ بهتر و بیشتر می‌تواند حس فراگیری شیوه زندگی یا مجموعهای از هنجارها را منتقل کند. چهار نوع فرهنگ او عبارتند از (آرمسترانگ، ۱۳۸۱، ۱۹۹):

1. 1. فرهنگ قدرت،که در این فرهنگ یک منبع قدرت مرکزی وجود دارد که اعمال کنترل میکند. قوانین و رویه‌ها محدودند و جو سازمانی رقابتی، قدرتگرا و سیاسی است.

1. 1. فرهنگ نقش،که در آن، کارها توسط و براساس رویه‌ها و قوانین و نقش‌ها یا به وسیله شرح شغل کنترل می‌شود و اهمیت آن از فردی که آن را انجام می‌دهد بیشتراست. این پست‌ها هستند که قدرت دارند نه افراد.

1. 1. فرهنگ وظیفه،که در آن هدف جذب کارکنان مناسب وسپردن کارها به دست آنهاست. نفوذ بیشتر از قدرت تخصص ناشی می‌شود تا از قدرت فردی یا جایگاه. فرهنگ قابلسازگارشدن است و کارِ گروهی مهم است.

1. 1. 1. فرهنگ فردی،که در این فرهنگ، فرد محور توجه است. سازمان تنها برای خدمت و کمک به افراد و کارکنان آن تشکیل شده است.

      (( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. ))

برخی از انواع سازمان‌ها، بهطور عمده بر ساختار غیررسمی و بر هر یک از افراد ذیربط دربردارنده هنجارهای مشترک و ارزشهایی که می‌توانند کمکهایشان را هدایت کنند و برآنها حکمفرما شوند متکی است. این انواع کنترل اغلب بهعنوان نشانگر وجود یک فرهنگ مشارکتی توصیف می‌شود.
اشاره به فرهنگ بهعنوان پایه برای کنترل نباید موجب شگفتی شود. بدینجهت مردمشناسان مدت مدیدی است که عقیده دارند که اغلب ترتیب و طرحدهی که در زندگی اجتماعی یافت می‌شود برحسب سیستمهای فرهنگی به وجود می‌آید، ولی چنین نگرشهایی تنها در دوران معاصر توسط اهل مطالعه سازمان‌ها بهکار گرفته شده است (اسکات، ۱۳۸۰، ۴۰۸).
پژوهشهای هریسون و هندی در باب دستهبندی فرهنگ سازمانی نیز به نتایج قابل توجهی منتهی شد. این دو پژوهشگر، فرهنگ سازمانی را به چهار دسته شخصی (توفیقمدار)، وظیفهای (حمایتمدار)، قدرت (قدرتمدار) و نقش (وظیفهمدار) تقسیم کردند. همچنین دنیسون و میشرا در پژوهش مشابهی موفق شدند فرهنگ سازمانی را به چهار نوع انعطافپذیر، مشارکتی، ماموریتی و بوروکراتیک دستهبندی کنند.
با توجه به رابطه رهبری با فرهنگ سازمانی و اینکه اصول رهبری در بستر فرهنگ سازمان جاری می‌گردد، می‌توان از ادبیات رهبری نیز در دسته‌بندی فرهنگ سازمانی یاری گرفت. در واقع شیوه اعمال رهبری با شیوه پذیرش رهبری (فرهنگ سازمانی) تناسب دارد.
نمودار ۱۵- انواع فرهنگ سازمانی (هریسون و هندی)

نیازهای محیط

ثبات و پایداری

انعطافپذیری

فرهنگ قدرت
فرهنگ وظیفه

خارج
کانون فرهنگ نقش فرهنگ شخصی توجه
داخل

منبع: فخیمی، ۱۳۷۹، ۲۶۳
نمودار ۱۶- انواع فرهنگ سازمانی (دنیسون و میشرا)

نیازهای محیط